1. Comprendre le prix affiché
DVF signifie « Demandes de valeurs foncières ». La DGFiP publie des transactions issues des actes notariés et des informations cadastrales.
Ces données portent sur les cinq dernières années. Elles décrivent des ventes enregistrées, pas les prix demandés dans les annonces actuelles.
Selon la FAQ officielle, le prix affiché est « net vendeur », hors frais d’agence, frais de notaire et mobilier vendu séparément.
Ne le confondez donc pas avec le budget total de l’acheteur. La FAQ indique que la TVA est incluse.
Sources : jeu de données DGFiP et FAQ DVF sur le prix, consultés le 9 octobre 2026.
2. Chercher autour de votre immeuble
Ouvrez la carte officielle DVF. Choisissez votre département, votre commune, puis une parcelle pour consulter les ventes.
Commencez par votre immeuble et les rues proches. Cherchez des appartements de surface comparable, vendus à des dates proches.
Si les résultats manquent, élargissez votre recherche au quartier. Notez cet élargissement : une rue différente peut changer la comparaison.
Une absence de résultat ne prouve pas l’absence de ventes. Des délais de publication ou des correspondances cadastrales manquantes peuvent l’expliquer.
3. Vérifier la surface et les éléments vendus
La carte affiche une « surface réelle bâtie », pas une surface Carrez. N’utilisez pas ces deux surfaces comme si elles étaient identiques.
La FAQ précise que les surfaces Carrez du fichier sont renseignées ponctuellement et n’ont pas de valeur légale.
Une transaction peut regrouper plusieurs éléments. Vérifiez les locaux et parcelles associés avant d’attribuer son prix total à un seul appartement.
Si vous ne pouvez pas isoler ce qui a été vendu, écartez cette vente de votre calcul. Gardez-la seulement comme contexte.
Source : FAQ officielle DVF, surfaces et parcelles, consultée le 9 octobre 2026.
4. Garder une fiche par vente comparable
Avant de calculer un prix au mètre carré, relevez ces informations. Vous pourrez expliquer pourquoi une vente est comparable, ou non.
- La date de vente et sa localisation.
- Le prix enregistré et les éléments compris dans la transaction.
- Le type de local et la surface affichée, sans la renommer « Carrez ».
- La raison de retenir ou d’écarter cette vente.
- Les différences connues avec votre appartement.
Diviser le prix par la surface n’a de sens que si le prix correspond au bien comparé. Sinon, le résultat trompe.
DVF ne renseigne pas l’étage de l’appartement. Vérifiez séparément l’ascenseur, l’état, l’extérieur et les autres caractéristiques que vous connaissez.
5. Ne pas transformer un repère en certitude
Le jeu de données est actualisé deux fois par an, en avril et en octobre. Certaines ventes arrivent tardivement.
La date d’une vente et la date de publication sont différentes. Consultez la dernière version disponible avant de décider.
Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts. Une recherche vide n’y permet pas d’estimer votre appartement.
Service Public présente DVF comme une aide à l’estimation. Quelques ventes voisines ne suffisent pas à établir une valeur actuelle fiable.
Si les ventes comparables manquent, dites-le. Un chiffre précis sans base solide ne vous aidera pas à défendre votre prix.
Sources : DGFiP, fréquence de publication et Service Public, périmètre et usage de DVF, consultés le 9 octobre 2026.
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